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FP1―オフイス21  [エフピーワンオフイスニジュウイチ] | 日記 | コロナ禍の中古住宅事情!?


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コロナ禍の中古住宅事情!? (2020.10.12)


アフターコロナの住宅志向?

小さいときによくやったプラモデルの組み立て??

日曜大工(DIY)で組み立てるキットが

大流行のアメリカ???

アメリカでは住宅が中古になっても価格が下がらない

という話がある?

1995年米国の離婚事情は深刻だった!

同じように日本はアメリカの20年前を行くと考えれば

日本の中古市場は未開だ!

これはおもしろい将来像が見えるとは

言えないだろうか!?

下の記事をご覧あれ!

【この記事の意図する中古住宅は

 アフターコロナの救世主かも!?】


アメリカで 

「中古で壁紙に汚れがあったらいやではないのか」

と聞くと彼 らは一様にあきれ、

「いやなら自分で貼り替えればいい」と言うらしい。

壁紙やのりなどの材料費は非常に安いし、

専用の器具は大抵、誰かが持っている物を

借りられるからか?

また、壁紙貼りくらいは誰にでもできると言う・・。

「素人が貼って、しわがはいった壁に

 なったらどう思うんだ」と聞くと、

「しわが気になるならまた貼り替えれば良いし、

大体 君はそんなことが住宅の値段に関係する

と思っているのか」と完全にあきれられるようだ。
 
また、中古が安くならない理由には

他にもいろいろありそうなのだ!

ある住宅所有者は車2台がゆうゆうと入る

ガレージの壁面いっぱいに各種用途、

各種サイズの大工道具をぶら下げていて、

その品ぞろえは本職もびっくりだそうだ!

彼はそれらの使い方を息子に教え込んでいるらしい。

彼は、日曜大工(DIY)は家庭の主としての

最重要任務の一つだとしている。

なぜなら「家」は一家にとって最大の資産であり、

亭主たる者は(休日はごろ寝などせずに)

自宅のメンテに励み、その技術は跡取り息子に

しっかりと伝授すべきだと考えているのだ。

離婚が多いのとは別の課題?
 
アメリカではこのDIYの文化も中古住宅の

価格下落を止めているように思われる。

「その気になればいつでも自分で直せる」

という心理が重要らしい。

 マンハッタンで最高級な住宅地では街路樹は

数十年以上の年輪を重ね、

並ぶ家々からも同様な年輪を感じるという。

しかもこれは、

作ろうと思っても即座に出来る街並みではない。

この地区の住宅は築数十年以上なのだが、

価格は高いものだと数十億円もする。



裏庭(バッグヤード)にプラモデル???

2.2坪ぐらいの組み立てキット54万円(5000$)

エアコン・PC付書斎キットで332万円(31000$)

なれない日曜細工(DIY)の傷の手当も

増えているとか(クリニック)。

これ飽きないかも?

普及でおしまいです・・・夢ゴロウ

メンテがあるじゃん??

業者に頼むお金がない

+時間はあるので自分でする???

夢ゴロウは何やってるの?

水道工事( ^ω^)・・・

無理やなあ~余計にお金かかるわ


少し裕福な家庭だと

屋外キッチン・プール・温水露天風呂まで

こちらは業者に発注とか

これいつの話?

2020年今年の話「コロナ禍」??

その内、飽きるね・・・夢ゴロウ( ^ω^)・・・

お金はある+仕事が欲しい業者の思惑が一致???


 
 また、マンションの場合、

特に最近のニューヨークの新築物件は

ラグジュアリーな物件ばかりで、

立地的に似ていても

新築と中古のストレートな比較が

できないくらいだそうだ。

ただしばらく前までマントラのように言われていた

「新築と中古には価格の差がない」

という話は変化しつつある。

 新築ラグジュアリー物件は、

価格は高いが中古よりあきらかに

クオリティも高いからだ。

内装にしてもキッチンその他の仕様にしても

はめ殺しの大きな窓からの

素晴らしい眺望にしても、

さらにプールやスパ他の共用施設にしても、

新築と中古との間には歴然とした差があるらしい。

日本と似た「新築物件は高く、中古物件は安い」

という状況が定着しつつある。

マンションはね!

ところで、日本で戸建ての中古住宅が

安くなるのはなぜか?

これについては

「みながそう思い込んでいるからなのではないか」

という話だ。

 日本人は中古住宅を『死んだ魚の生の肉』

と認識していると見ているらしい。

一理あるな。中古になると価格は下落すると

反射的に考える。

あるいはそのような思い込みが中古住宅安を

容認しているかもしれない。

ただ日本の都心では中古でも好調の兆し


また、2月以降ホームセンターが売上増

コロナ特需!?

コロナは大災害に匹敵となる

水・マスク・日用雑貨の買いだめ

アクリル板やビニールシートに品不足

外室しない時間が増え

日曜細工(DIY)やペット関連の売上も増えている

「社会生活を維持するために必要な業種」として

開店を続けた結果がでたもの

ただ、アフターコロナをどうするかが

この業界の今後の課題となる!?

1位 DCMHD

2位 カインズ

3位 コーナン

4位 コメリ



中古住宅関連記事

「中古住宅で住宅ローン控除を受けるための条件と基礎知識」

 2020年版

 https://zuuonline.com/archives/182803

中古住宅にかかる固定資産税!高くなることはあるの?」  

 https://www.e-life.jp/column/trend/4499/

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