ＦＰ1―オフイス21　　[エフピーワンオフイスニジュウイチ］ | 日記 | 新たな不動産バブル？『資産家の今どきの不動産投資？』

2015年1月1日以降の相続税の強化が背景にあるらしい？
（基礎控除の引き下げ）・・・「3000万＋（600万×法定相続人の数）」

「トリプルスリー？」
相続税の課税対象者の増加？？？
日銀による金融緩和の継続？？
都心からの土地価格の上昇？

新たな不動産バブルなのか？
郊外の所有不動産を売却して、都心のタワーマンションを購入するケースが増加中とか？

例：預貯金で１０億持っている場合

①土地を買えば２０％分課税評価から減額
５億だと１億（２０％）マイナスの４億の（評価）

②賃貸マンションを建てて貸し出せば「居住用不動産の貸出は６０％減額」
さらに３億の融資を受ければ⇒（５億＋３億＝８億）の物件の購入でも評価は？
購入額は８億となるも『８億×（１－0.6）ー３億（融資分）＝２千万の（評価）』

銀行のお客さんは相続対策ができる？
相手は資産家なので、銀行は比較的安全な融資ができる？？
マンション購入者も都心にこうした物件の増加でお手頃な住居ができる？？？

そこです？
不動産の建設需要はしばらく増加する？
入居者の確保はどうだろうＭＡＸはいつ？？
（借入金の利子の支払いは待ったなし）
東京五輪の経済波及の効果がある2030年までは持つのかな？？？

確かに和歌山でもＪＲ和歌山駅前メイン通りに高層マンションが建設中だ！